Zo gebruik je de kopen-of-huren-calculator

De kopen-of-huren-calculator helpt je om de financiële gevolgen van huren en kopen op de lange termijn met elkaar te vergelijken. De calculator schat je jaarlijkse woonlasten en laat zien hoe je vermogen zich in beide scenario’s kan ontwikkelen.

​

1. Vul je kosten als huurder in

Begin met het invullen van je huidige of verwachte maandelijkse huur. Je kunt daarnaast de volgende kosten en bedragen invoeren:

• Maandelijkse kosten voor gas en elektriciteit

• Eventuele huurtoeslag

• Gemeentelijke belastingen of andere kosten voor huurders

• Het percentage dat je daadwerkelijk investeert

Het percentage dat je investeert geeft aan welk deel van het mogelijke kostenverschil tussen kopen en huren je werkelijk zou beleggen. Vul je bijvoorbeeld 50% in, dan gaat de calculator ervan uit dat je de helft van het bedrag dat je door huren bespaart investeert.

​

2. Vul de gegevens van de koopwoning in

Vul vervolgens de gegevens in van de woning die je overweegt te kopen:

• Waarde of aankoopprijs van de woning

• Hoogte van de hypotheek

• Hypotheekvorm: annuïtair of lineair

• Looptijd van de hypotheek

• Aflossingsvrij percentage

• VvE- of servicekosten

• Woningverzekering

• Verwachte jaarlijkse onderhoudskosten

• Kosten voor gas en elektriciteit

• Gemeentelijke belastingen

• Hypotheekrente

• Geschat percentage hypotheekrenteaftrek

• Eigenwoningforfait of andere belastingaannames voor de woning

De calculator gebruikt deze gegevens om onder andere je hypotheeklasten, eigenaarskosten, belastingvoordeel en resterende hypotheekschuld te berekenen.

​

3. Kies je aannames voor de lange termijn

Onder Scenario-instellingen vul je je verwachtingen in voor:

• Jaarlijkse stijging van de woningwaarde

• Jaarlijks beleggingsrendement

• Inflatie

• Het aantal jaren dat je wilt vergelijken

Deze aannames kunnen een grote invloed hebben op de uitkomst. Het is daarom verstandig om meerdere scenario’s door te rekenen in plaats van uit te gaan van één voorspelling. Je kunt bijvoorbeeld een voorzichtig, gemiddeld en optimistisch scenario vergelijken.

​

4. Bereken de uitkomst

Klik na het invullen van de gegevens op Vermogen berekenen. De calculator toont vervolgens een grafiek en een tabel met de resultaten per jaar.

In de resultaten zie je onder andere:

• De jaarlijkse huurkosten

• De netto jaarlijkse kosten van kopen

• Het bedrag dat de huurder investeert

• Het geschatte vermogen in het huurscenario

• De geschatte overwaarde in het koopscenario

In het huurscenario wordt rekening gehouden met het ingelegde vermogen, het verwachte beleggingsrendement en het bedrag dat eventueel wordt geïnvesteerd uit het verschil in woonlasten.

In het koopscenario bestaat het vermogen uit de geschatte woningwaarde, verminderd met de resterende hypotheekschuld.

​

Hoe interpreteer je de uitkomst?

Een hoger eindvermogen betekent niet automatisch dat huren of kopen persoonlijk de beste keuze is. De uitkomst hangt sterk af van je aannames over woningprijzen, beleggingsrendement, inflatie, onderhoudskosten en de mate waarin je eventuele besparingen daadwerkelijk investeert.

​

Gebruik de calculator daarom vooral om verschillende scenario’s te vergelijken en niet als een exacte voorspelling. De berekening kan je helpen om te begrijpen welke aannames de meeste invloed hebben en hoe het financiële verschil tussen huren en kopen zich in de loop van de tijd kan ontwikkelen.

​

Deze calculator geeft een indicatieve berekening voor educatieve doeleinden en vormt geen financieel, fiscaal of hypotheekadvies.